[월부 강의후기] 아파트 투자, 내 집 마련 잘하는 방법

2강 강의를 통해서 임장보고서의 입지분석과 단지 임장을 연결해서 여기가 좋은 곳인지 투자할만한 곳인지를 구분할 수 있는 좋은 강의였습니다. 우선 순위 단지란 무엇이고 어떻게 구분하는 것인지 확실히 알 수 있기 때문에 더 버는 투자나 내 집 마련을 고민하는 분들에게 반드시 들어야 하는 강의라고 추천할 수 있겠습니다.

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 1. 투자는 빨리 하는게 아니라 세밀하게 제대로 파악해야 한다.

 

 

튜터님은 3억의 수익을 눈앞에서 놓쳤다고 말씀해주신게 기억에 남습니다. 저는 '25년 초에 서울에 투자한 물건이 기억에 남습니다. 앞마당을 늘릴수록 더 저평가된 단지들이 눈에 들어왔습니다. 동료와 투자 선배들에게 조언을 구했고 앞마당을 늘리면서 계속 좋은 투자 물건을 찾으라는 피드백을 받았습니다. 결국 투자한 물건은 더 가치있는 물건으로 제가 처음 찾았던 물건보다 X천만원 더 싸게 매수를 했습니다. 그 이후 임장을 이어가면서 더 싼 물건들이 눈에 들어왔고 아쉬운 마음이 들었습니다. 결국 앞마당을 더 늘릴수록, 더 세밀하게 파악할 수록 더 벌 수 있는 투자를 하게 된다는 것을 느꼈습니다. 각 투자 물건의 위치에 따라 우선시 되는 입지 요인을 비교해서 더 버는 투자를 하도록 하겠습니다.

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 2. 연령 분포 비교를 통해 어떤 입지 요인이 중요한지 파악이 가능하다.

 

 

연령 분포를 통해 젊은 사람들이 많은지 학군 세대가 많이 거주하는지 파악이 가능합니다. 2,30대 거주 연령이 많을 경우엔 교통이 편리한 곳이 중요하고 10, 40대 연령대가 많을 경우 학교나 학원가 유무가 중요하다는 것을 알게 됐습니다. 상대적으로 60대 거주가 많은 경우에는 구도심일 가능성과 구축 아파트가 몰려있어 선호도가 떨어질 수 있겠다는 것을 사전에 파악하고 단지 임장하면 더 세밀한 파악이 가능할 것임을 알게 되었습니다. 임장보고서의 인구 부분을 분위기 임장과 단지 임장에 연결시켜 나가도록 하겠습니다.

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 3. 공급이 많은 곳은 어떻게 투자해야 할까?

 

 

   공급이 많은 곳은 입주 전 후로 전세가가 크게 하락할 가능성이 있어 매수에 주의해야 한다고만 인지하고 있었는데,

   주변으로 환경이 개선될 수 있어 장기적으로 입지가 개선될 수 있다는 점.  반면에 입지독점성이 떨어지는 곳은 

   신축 입주로 인해 거주 수요가 떠날 수 있는 걸 알게 되었습니다. Location 의 중요성을 인지하고 첫째도 둘째도 

   입지라는 것을 잊지 않고 세밀한 투자를 검토하도록 하겠습니다. 

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 4. 시세트래킹은 어떻게 해야하나?

 

 

시세트래킹을 하는 단지의 매매와 전세를 체크하고 매매나 전세가 상승하는 신호를 모니터링 한다. 디테일한 단지의 가격 움직임이 확인되면 전수조사를 실시한다. 가격의 움직임과 전세 물량과 함께 디테일한 가격 움직임을 확인해서 제한된 투자금으로 가장 좋은 투자를 할 수 있도록 하겠습니다.